Tomt

For å bygge hus, må man jo ha tomt.

Jeg er så heldig at jeg kan få skille ut en tomt akkurat der jeg ønsker å bo.

Men å skille ut en tomt i Norge er ikke helt enkelt.

For å skille ut tomten, kreves det at man dokumenterer hva man har som hensikt å bruke tomten til.
Det må altså samtidig søkes om byggetillatelse.
For å søke om byggetillatelse, må man sende ut nabovarsel og få godkjenning av naboene.
For å få byggetillatelse må man også ha uttalelse fra vann og avløpssentralen.


Først må jeg altså fylle ut en haug med skjemaer:
5880 Rekvisisjon av oppmålingsforretning for søknadspliktige tiltak etter pbl § 20-1  
5155 Nabovarsel - gjenpart  
5174 Søknad om tillatelse til tiltak  
5154 Nabovarsel  
5156 Kvittering for nabovarsel  
5175 Opplysninger om tiltakets ytre rammer  
5151 Søknad om igangsettingstillatelse    

Disse søknadene kommer på den nette sum av 21000kr.

Nabovarsel er greit nok det da vi kjenner alle naboene allerede og om huset ikke blir for høyt, så skygger det ikke for noen.

Vi må koble oss på vann og avløp på de private, altså dem som i dag eier eiendommen, så det er også i orden.
Stort pluss til bergen kommune at vi kan søke om dette via nettet: https://www.bergen.kommune.no/tjenestetilbud/bolig-og-eiendom/tekniske-tjenester/avlopshandtering/deling-av-grunneiendom

Tomten ligger heldigvis ikke innen strandsonen, så den er ikke regulert der.
Det er heller ingen andre bygningsreguleringer i området etter hva kommunen opplyser om.

Alt dette fant jeg forresten frem til ved å bare ringe Bergen kommune. Jeg er blitt satt over litt her og litt der, men får gode tips og råd fra mange. I tillegg har jeg fått direktenr til noen som er de riktige jeg skal spørre spørsmål om. Så hittil er jeg veldig positivt overrasket over kommunen.

Så da kan vi sende inn og søke om byggetillatelse og igangsetting av prosjektet når vi får en noelunde oversikt over hva vi faktisk skal bygge.

Men etter at man søker om dette, må vi også søke kommunen om å måle opp tomten, da man i søknaden bare tegner en linje over hvor man vil dele tomten.
Her tar kommunen meter-pris og som oftest ender man opp på 20-30000kr.

Så for å overføre tomten må jeg altså spare opp ca 50 000kr.


Verdi av tomten
Til slutt må jeg ha tomten til egenandel når jeg søker lån. Derfor må jeg ha en verdi av tomten.
Men hva er en tomt verdt?
På finn.no ligger tomter på 400 000 - 4 000 000, så hva er da min tomt verdt?

En av bankene jeg søker lån i, er Sparebanken Vest.
Min kundebehandler ba en av eiendomsmeglerene i Sparebanken Vest å ringe meg så vi kunne finne ut hva det koster å verdisette tomten.
Og da sier den flotte eiendomsmegleren at det kunne han gjøre et lett overslag over ved bare å se på plantegninger som ligger på nettet og den informasjonen jeg kunne gi.
Jeg fikk en mail et par timer senere og vurdert tomten til 1,2 mill!
Flott kundeservise, og jeg ble veldig glad for å kunne ha en sånn egenandel.

Huset kommer ca der det er tegnet opp til venstre.