Tegner på The Sims

For å gi et bilde av hvordan vi vil ha det, har jeg prøvd å tegne huset på The Sims.

Håper bare vi finner en totalentrepenør som kan bygge dette innen vår pris og da.

Har prøvd å legge ut ønske om kontakt og prisoverslag på finn.no, mittoppdrag.no og mittanbud.no, så da håper jeg noen tar kontakt.

Banken og Husbanken vil også ha en mye klarere plan før de sier ja til byggelån og startlån,
men samtidig så må jeg jo betale for tegninger og kan ikke skrive kontrakt før finansiering er i orden,
så dette er vanskelig. Må ha en veldig klar plan og når en sier ja, da må jeg snu meg med en gang og få endelig ja fra alle andre hold.

Det er bra jeg egentlig er glad i byråkrati.

Sånn ser vi for oss inngangen til vår del.
Ser litt av kjelleren der og.

Men tenker litt tykkere tak, så det gir litt funkis-stil.

Arkitekt vs ferdighus

Etter en del lesing og undersøkelser, virker det som om det egentlig ikke er noen forskjell mellom priser mellom alternativene:

1. Kjøpe ferdighus fra leverandør
2. Bruke arkitekt og så en totalentrepenør til å ferdigstille huset.

I forhold til mine ønsker for et hjem, så virker det som om det blir arkitekt som skal tegne huset.
Jeg har letet veldig etter ferdighus, men ønsker å gjøre så store endringer at det er bedre å gjøre det akkurat som jeg ønsker istede for å være bundet til noe.

Til nå er planen slik:
Tar sikte på at grunnflaten er ca 165kvm.
Kjelleren må settes opp og bygges noe inn i fjell.
Skal bygges i thermomur eller plasstøpt betong. Ikke Leca.
Det skal være en utleieleilighet på 59,9kvm i kjelleren. Resten er kun kjeller og her skal det kun være en trapp og varmtvannstanken, men vi må ha mulighet til å bygge noe der en gang om det skulle være nødvendig.
Over kjelleren kommer det ett plan.
Her er det halvveis åpen stue/kjøkkenløsning vendt sør vest, der det er mest sol.
Fire soverom på minst 11-12 kv, helst 15-16.
Veldig stort bad med plass til dobbelt badekar, to dusjhoder med glass forran, toalett, god plass til håndklær, kosmetikk etc og vaskemaskin/tørketrommel på badet. Ser for meg badet med et stort vindu der badekaret kan stå forran og noen innhuk i veggen til oppbevaring.
Et lite ekstra toalett.
Gang med plass til mye jakker og sko. Skyvedør inn til resten av huset.

Vil gjerne at huset skal se moderne ut, men mange av funkishusene har for mange karnapper og kanter og det ønsker jeg ikke. 

Så falt jeg veldig for dette huset fra en leverandør i Sverige: http://www.a-hus.se/vara-hus/1-plan/vinga#t4
Må jo da legge til kjeller og endre på planløsningen, og kanskje skulle huset vært litt større.

Kanskje jeg tegner huset selv?

Her er tanker om huset:

Det er en veldig stor tomt, men den må graves litt, så jeg er usikker på hvordan det blir i forhold til kostnader, men tenker at flaten er på 160kv? Egentlig bare en firkant med store, flate vinduer.

Alt på ett plan. Husets grunnmur vil være full kjeller med en del kjellerleilighet og en del oppbevaring.
Livsløpsstandard
Kjøkken med halvveis åpen løsning
Kjøkken skal være plass til dobbelt kjøleskap og øy i midten med plass til 4-5 rundt bordet.
Store soverom. 4 stykk
2 bad. Ett stort som også skal være vaskemaskin/tørketrommel i. Ett lite med kun toalett og vask til gjester/ekstra.
Stuen må ha plass til en sjenk eller to, sofakrok og tv.
Hall/inngangsparti må ha litt plass til en god del jakker/sko. Skyvedør inn til resten av huset.

Litt usikker på hvor pultene skal være med pc/kontorarbeid?

Prøver å tegne med sweet home 3D, men er ikke så flink til å se muligheter selv om det er en rett firkant å bygge med 

Tomt

For å bygge hus, må man jo ha tomt.

Jeg er så heldig at jeg kan få skille ut en tomt akkurat der jeg ønsker å bo.

Men å skille ut en tomt i Norge er ikke helt enkelt.

For å skille ut tomten, kreves det at man dokumenterer hva man har som hensikt å bruke tomten til.
Det må altså samtidig søkes om byggetillatelse.
For å søke om byggetillatelse, må man sende ut nabovarsel og få godkjenning av naboene.
For å få byggetillatelse må man også ha uttalelse fra vann og avløpssentralen.


Først må jeg altså fylle ut en haug med skjemaer:
5880 Rekvisisjon av oppmålingsforretning for søknadspliktige tiltak etter pbl § 20-1  
5155 Nabovarsel - gjenpart  
5174 Søknad om tillatelse til tiltak  
5154 Nabovarsel  
5156 Kvittering for nabovarsel  
5175 Opplysninger om tiltakets ytre rammer  
5151 Søknad om igangsettingstillatelse    

Disse søknadene kommer på den nette sum av 21000kr.

Nabovarsel er greit nok det da vi kjenner alle naboene allerede og om huset ikke blir for høyt, så skygger det ikke for noen.

Vi må koble oss på vann og avløp på de private, altså dem som i dag eier eiendommen, så det er også i orden.
Stort pluss til bergen kommune at vi kan søke om dette via nettet: https://www.bergen.kommune.no/tjenestetilbud/bolig-og-eiendom/tekniske-tjenester/avlopshandtering/deling-av-grunneiendom

Tomten ligger heldigvis ikke innen strandsonen, så den er ikke regulert der.
Det er heller ingen andre bygningsreguleringer i området etter hva kommunen opplyser om.

Alt dette fant jeg forresten frem til ved å bare ringe Bergen kommune. Jeg er blitt satt over litt her og litt der, men får gode tips og råd fra mange. I tillegg har jeg fått direktenr til noen som er de riktige jeg skal spørre spørsmål om. Så hittil er jeg veldig positivt overrasket over kommunen.

Så da kan vi sende inn og søke om byggetillatelse og igangsetting av prosjektet når vi får en noelunde oversikt over hva vi faktisk skal bygge.

Men etter at man søker om dette, må vi også søke kommunen om å måle opp tomten, da man i søknaden bare tegner en linje over hvor man vil dele tomten.
Her tar kommunen meter-pris og som oftest ender man opp på 20-30000kr.

Så for å overføre tomten må jeg altså spare opp ca 50 000kr.


Verdi av tomten
Til slutt må jeg ha tomten til egenandel når jeg søker lån. Derfor må jeg ha en verdi av tomten.
Men hva er en tomt verdt?
På finn.no ligger tomter på 400 000 - 4 000 000, så hva er da min tomt verdt?

En av bankene jeg søker lån i, er Sparebanken Vest.
Min kundebehandler ba en av eiendomsmeglerene i Sparebanken Vest å ringe meg så vi kunne finne ut hva det koster å verdisette tomten.
Og da sier den flotte eiendomsmegleren at det kunne han gjøre et lett overslag over ved bare å se på plantegninger som ligger på nettet og den informasjonen jeg kunne gi.
Jeg fikk en mail et par timer senere og vurdert tomten til 1,2 mill!
Flott kundeservise, og jeg ble veldig glad for å kunne ha en sånn egenandel.

Huset kommer ca der det er tegnet opp til venstre.

Alternativene til ferdighus

Alternativ 1:

Tradisjon 581 fra Hellvik Hus.

Pris: 1 731 000

Pluss:
Tradisjonell og velkjent byggemetode
Loft
Veldig god planløsning
Pent hus utseendemessig
Livsløpsstandard
Opplegg for peis
Store bad og soverom
Veldig god kjøkkenløsning

Minus:
Blir en del tillegg for å gjøre huset til lavenergi hus
Må sette opp og bygge kjeller selv



Alternativ 2:

U-350 Fra Urbanhus

Pris: 1 954 811

Pluss:
Trenger ikke bygge kjeller selv
Sentralstøvsuger inkludert
Varmepumpe inkludert
Passende kvadratmeter
Stilig utseende hus
Plass under tak til bil

Minus:
Veldig dårlig planløsning
Små bad
Små soverom
For stort kjøkken og stue
Hele første egtasje må omgjøres til leilighet og liten bod
Må legges til en egen inngang til 2.egt.


Alternativ 3:

F-300 fra Boviaoss

Pris: 1 657 000

Pluss:
Betong
Takterasse
Billigst
Opplegg for vbv og peis
Lite endringer for å få lavenergi eller passiv-hus
Stilig utseende

Minus:
Kun et skall
Kjeller må legges til, men kan gjøres i samme utførelse
Mye krav til egeninnsats inne i huset, men dårlig informert om hva
Lite kjent firma
Nyoppstartet leverandør


Jeg skal ta meg en ringerunde rundt for å høre om de forskjellige husene, kanskje vi får mer klarhet da.

Det blir et regnestykke, men vet mer og mer hva jeg vil ha:
Kjeller med kjellerleilighet og en liten del som er egen bod.
En egtage med passelig størrelse på kjøkken og stue. Minst 4,5kv bad og eget soverom. Inngangshall
2. egt med 3 soverom på minst 10kv hver. Bad på 8-9 kv. Liten plass til tv og sofa.

Må minst være i energiklasse B.
Livsløpsstandard på kjeller og 1.egt.
Trappefri inngang
Bod inne i huset
VBV i de fleste/alle gulv
Sentralstøvsuger
3-lags vinduer

I tillegg må det regnes utgifter til:
Elektriker
Rørlegger
Sprengning/graving
Vegger
Gulv
Asfaltering
Kommunale avgifter

Og sikkert mye annet som dukker opp underveis.

Start

Målet er at denne bloggen skal følge meg fra start til slutt i mitt store prosjekt.
Jeg skal bygge mitt eget hjem.

Jeg begynner nå når mitt eldste barn er 5 år og jeg allerede om noen uker skal ut i fødselspermisjon med neste gutten. Håper på god tid til alt som må gjøres.

Til nå er det kun tanker og synsing, men etterhvert er håpet om at veggene skal ta form.

En flott måte å se tilbake på og kanskje også til hjelp og inspirasjon til andre husbyggere i dette landet.

Ønsker: rom med plass til bilsengen sin